總而言之，用于商業(yè)目的或具有商業(yè)功能的房地產(chǎn)稱為商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)住宅，它是一種用于批發(fā)、零售、健身、娛樂、餐飲、休閑等商業(yè)用途的地產(chǎn)方式。

現(xiàn)如今多數(shù)大型綜合商場(chǎng)成為商業(yè)零售市場(chǎng)的主力軍，但傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)已無法滿足其市場(chǎng)需求，給房地產(chǎn)行業(yè)造成了巨大的市場(chǎng)缺口。因此，傳統(tǒng)流通業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)時(shí)而生。隨著近年來的市場(chǎng)不斷發(fā)展，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也形成了自己獨(dú)特的發(fā)展特點(diǎn)。

1.投資規(guī)模大

商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，外觀造型要求高，開發(fā)時(shí)需要投入更多的時(shí)間和資金。

2.投資收益高

與其他地產(chǎn)項(xiàng)目相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資要高出很多。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)難度大，需要有資本的開發(fā)商大力支持。所以隨之而來的也是收入。與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)具有很高的盈利點(diǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)未來將有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

3.區(qū)域因素

“人流量”被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，而區(qū)域又是直接影響“人流量”的因素。眾所周知，一二線城市或市中心的流量肯定要比三四線城市或郊區(qū)多。因此，在選擇商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，也要考慮區(qū)域位置因素。

4.用途廣泛，投資方式多

商業(yè)地產(chǎn)包含了多種商業(yè)模式。不僅可以應(yīng)用于商場(chǎng)，還可以應(yīng)用于超市、休閑娛樂、品牌店、寫字樓、餐廳等等。所以會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)管理上采取不同的運(yùn)營(yíng)模式來提升商業(yè)地產(chǎn)的品牌效益。

5.政策支持

每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都是不同的，代表著一個(gè)地方的標(biāo)志性建筑，而商業(yè)地產(chǎn)是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要因素，也是城市總體規(guī)劃的重要組成部分，所以需要地方政策支持。